Nabídka nemovitostí > Prodej, Rodinné domy, 180m² - Olomouc - Holice

Prodej, Rodinné domy, 180m² - Olomouc - Holice

Hamerská, Olomouc

Zobrazit na mapě
  • Cena

    8 740 000 Kč
  • včetně provize

  • včetně právního servisu

Bc. Jindřich Švihel

Bc. Jindřich Švihel

makléř

Domy
180 m²
Garáž
Budova Cihlová
Doprava Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Počet podlaží 3
Poloha objektu samostatný
PENB G - mimořádně nehospodárná
Zástavba obchodní a obytná
Parkování Ano
Sklep Ano
Komunikace Asfaltová
Topení Lokální plynové
Výtah Ne
Zařízený Částečně

Dvoupatrový rodinný dům s velkým potenciálem využití. Tak by se dala charakterizovat nemovitost, kterou nabízíme k prodeji v Olomouci - Holici. Nemovitost je zajímavá pro svůj investiční potenciál, kombinaci bydlení a firemního zázemí nebo člověka s nutností se postarat o osobu blízkou. Dům je rozdělena na dva byty s dispozicí 3+kk o velikostech 60 m² a 50 m², dále se zde nachází přístavek (před rekonstrukcí) s možností realizace garsoniéry ( tzv. Tiny house), kanceláře, zimní zahrady a jiné. Součástí nemovitosti je také sklep (60 m²). Na pozemku se nachází pergola s vydlážděným povrchem. Nemovitost má dále nevyužitelný půdní prostor (momentálně zateplen nepochozí variantou pomocí minerální vaty), který je možné dále využít. V celé nemovitosti, kromě přístavku, je rekonstruovaná elektřina (měď), voda a odpady (plastové), rozvody topení (měď), okna (plastová s izolačním dvojsklem). Střecha je ve velmi dobrém stavu dělaná cca před 20 lety, střešní krytina je pálená taška. V roce 2019 proběhlo zateplení domu z vnitřního pohledu. Vytápění domu je zajištěné plynovým kotlem a ohřev vody elektrickými bojlery. Nemovitost je napojena na veřejný vodovodní řád, a obecní kanalizaci. Podlahová krytina je kombinace zátěžového PVC a dřevěných parket. U nemovitosti je bezproblémové parkování, dopravní obslužnost do centra Olomouce zajišťují blízké zastávky MHD. V okolí se nachází zástavba rodinných domů, v blízkosti se nachází mateřská a základní škola, večerka, hospoda, fotbalové hřiště a další. Pro značnou obsáhlost nemovitosti a pro její potenciální možnosti využití je ideální osobní prohlídka. Budeme se těšit. Možnost financování lze bez poplatku řešit s naším hypotečním partnerem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky, kontaktujte certifikovaného realitního makléře. Investiční potenciál: Současný výnos: menší 3kk nájem 11 500 Kč + energie, větší 3kk 13 000 Kč + energie. Výnos 3,4% Výpočet: (11500+13000)*12/8740000= 0,0336 Výnos po realizaci garsoniéry (rozpočet 400 000 Kč): nájem garsoniéry 8000 Kč + energie. Výnos 4,3% Výpočet: (11500+13000+8000)*12/9140000)= 0,0426 Srovnání výnosu s panelákovým bytem 3+1 v Olomouci: cena 4,5M Kč, nájem 11 500 Kč -1500 Kč fond oprav + energie. Výnos: 2,7 % Výpočet: 10000*12/4500000= 0,0266