Hledáte výjimečný investiční projekt v absolutním centru Olomouce? Představujeme vám bytový dům v ulici Riegrova, který nabízí stabilní výnos a možnosti rozšíření.
Současný stav a dispozice po patrech:
Nemovitost je aktuálně rozdělena na 9 samostatných jednotek:
1. PP (Suterén): Sklepní prostory využívané jako sklady o celkové výměře 85 m² (jednotka 397/3).
1. NP (Přízemí): Komerční parter s výlohou. Dominantní prodejna o ploše 177,8 m² (jednotka 397/1) se zázemím a kanceláří, doplněná o druhou, menší prodejnu o ploše 13 m² (jednotka 397/4).
2. NP: Patro kombinující bydlení a podnikání. Nachází se zde dva byty (72,2 m² – jednotka 397/6 a 44,5 m² jednotka 397/7) a nebytový prostor o výměře 47,7 m² (jednotka 397/2).
3. NP: Čistě rezidenční podlaží se dvěma prostornými byty o výměře 79,8 m² (jednotka 397/8) a 123 m² (jednotka 397/9).
Podkroví: Aktuálně vymezeno jako rozlehlý skladový prostor o ploše 181 m² (jednotka 397/5).
Tento dům není jen o současných metrech, ale o tom, co z nich můžete vytvořit. Možné strategické změny:
1. Nové byty v podkroví: K dispozici je možnost zvýšení střechy. Současný půdní prostor (181 m²) se tak promění v lukrativní podkrovní byty, které patří k nejžádanějším na trhu.
2. Zvýšení počtu jednotek ve 3. NP: Největší byt v domě (123 m²) je ideální pro stavební rozdělení na dvě samostatné jednotky. Tímto krokem okamžitě zvyšujete celkový výnos z pronájmu tohoto podlaží.
3. Fitness centrum z bytu č. 2: Bytovou jednotku č. 2 ve druhém nadzemním podlaží (44,5 m²) lze díky její poloze a dispozici transformovat na moderní fitness centrum. V centru města jde o velmi žádanou službu, která může sloužit veřejnosti i jako prémiový benefit pro nájemníky domu.
4. Variabilita nájemního modelu: Dům je připraven na model dlouhodobého i krátkodobého pronájmu (Airbnb/Booking). Lokalita v historickém jádru zaručuje u krátkodobých pronájmů špičkovou obsazenost.
Možnosti zajištění nejvýhodnějšího financování nemovitosti lze konzultovat bez poplatku s naším finančním specialistou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte, prosím, certifikovaného realitního makléře.
